NTB Global

Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 25/10/2023 tarihinde kabul edilerek Resmi Gazete’de yayımlanmış bulunmaktadır. Kanunun 1 ilâ 6. maddeleri, 18.maddesi, 27. ve geçici 1.maddeleri 1/1/2024 tarihinde, 31. ve 32. maddeleri 26/10/2023 tarihinden itibaren uygulanmak üzere yayımı tarihinde, diğer maddeleri yayımı tarihinde yürürlüğe girmiştir. 

Kanunun amacı; konutların gerçek ve tüzel kişilere, turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin usul ve esasları belirlemektir. Tek seferde yüz günden fazla süreli yapılan kiralamalar bu Kanunun kapsamı dışında tutulmuştur. Buna göre;

Konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için, turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce izin belgesi alınması zorunludur. 

Bakanlıkça nitelikleri belirlenen plaket, turizm amaçlı kiralama yapılan konutun girişine asılacaktır. 

İzin belgesi vermeye Bakanlık yetkilidir. 

İzin belgesi başvurularında, turizm amaçlı kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ilişkin izin belgesine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın ibrazı zorunludur. Birden fazla bağımsız bölüm içeren binalardan oluşan konut sitelerinde sadece turizm amaçlı kiralama yapılan konutun bulunduğu bina için bu hükümler aranır, izin belgesi örneği site yönetimine iletilir.

Üçten fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda en fazla yüzde yirmi beşi için aynı kiraya veren adına izin belgesi düzenlenebilir. Aynı kiraya veren adına aynı binada izin belgesi düzenlemesine konu bağımsız bölüm sayısının beşi geçmesi durumunda, başvuruda; a) İşyeri açma ve çalışma ruhsatının, b) Başvuruya konu binanın, birden fazla bağımsız bölüm içeren binalardan oluşan konut sitelerinde yer alması durumunda, üçüncü fıkradaki hükme ilave olarak, tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın ibrazı zorunludur.

İzin belgesini alma yükümlülüğü kiraya verene aittir. 

İzin belgesi sahibinden kiralanan konutun kullanıcılar tarafından kendi nam ve hesabına üçüncü kişilere kiralanması veya kendi adına mesken olarak kullanılmak amacıyla kiralanan konutun kiracısı tarafından kendi nam ve hesabına turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralanması yasaktır. 

Turizm amaçlı kiralama izin belgesi verilen konutlar hakkında 26/6/1973 tarihli ve 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu hükümleri uygulanır. 

İzinsiz kiralama faaliyetinin tespit edilmesi halinde uygulanacak idari yaptırımlar kanunda belirlenmiştir.

İzin belgesi, belirli durumlarda iptal edilebilir. 

Bakanlık turizm amaçlı kiralamalarda denetim yapma yetkisini haiz olup, gerek görülmesi durumunda, denetim yetkisini valilik vasıtasıyla da kullanabilir.

26.11.2013 tarihli Günübirlik Kiralanan Yerler Hakkında Genelge “Genelge” ile yurt, pansiyon ve benzeri şekilde rezidans, daire ve apartların günübirlik kiralanmasının 10/08/2005 tarihli ve 25902 sayılı Resmî Gazete`de yayımlanarak yürürlüğe giren İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine tabi olduğu belirtilmiştir. Günübirlik kiralanan dairelerin kimlik bildirimi zorunluluğu Genelge’de de vurgulanmaktadır. Aynı zamanda pansiyon gibi günübirlik kiralanan daire ve rezidansların pansiyonlar gibi 10/08/2005 tarihli ve 25902 sayılı Resmî Gazete`de yayımlanarak yürürlüğe giren İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine tabi olduğu ifade edilmektedir.

Uygulamada özellikle AirBnB, Missafir, Vrbo, Nestpick, Holidu, Google Travel gibi siteler üzerinden gerçekleştirilen bu tür kiralama işlemleri, ülkemizde de artık yasal çerçeve kazanmış olup mevzuata uygun hareket edilmesi halinde kiralayanlar, kiracılar ve bina sakinleri sorun yaşamayacaklardır. Kanunun tüm hükümleri aynı tarihte yürürlüğe girmediğinden ve her bir hüküm için uygulanma zamanı fark ettiğinden, ayrıca yeni bir yasa söz konusu olmakla uygulamaya yansıması mümkün uyuşmazlıklar henüz netleşmediğinden bu konuda hukuki yardım alınarak hareket edilmesi herkesin menfaatine görünmektedir.